Ипотека: ТОП‑8 программ от банков России
Подборка ипотечных программ на 2026 год: семейная и льготная ипотека, новостройки, вторичка и рефинансирование. В рейтинге участвовали крупные банки с понятными условиями и хорошими отзывами клиентов.
Рейтинг основан на публичных условиях банков и народных рейтингах на профильных сервисах (Сравни, Выберу, Банки.ру и др.). Информация не является индивидуальной рекомендацией: перед оформлением обязательно уточняйте актуальные ставки и требования на сайте банка.
Ипотека — долгосрочный кредит под залог недвижимости. Трезво оценивайте платёжеспособность, наличие подушки безопасности и возможные изменения дохода, особенно при плавающих или временно сниженных ставках.
ТОП‑8 ипотечных программ
Крупные банки и льготные ставки
Банки расположены по совокупности факторов: надёжность, доля на рынке ипотеки, наличие льготных программ (семейная, ИТ, господдержка), удобство сервиса и оценки реальных клиентов.
1 место
Сбербанк
семейная и классическая ипотека
Ставка: по льготным программам обычно от 6–7% годовых, стандартная выше.
Цели: новостройки, вторичное жильё, рефинансирование.
Крупнейший ипотечный банк страны: широкий выбор программ, развитая сеть офисов и партнёрств с застройщиками.
Часто выступает базовым вариантом для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.
Что отмечают в отзывах:
- Стабильные условия и предсказуемое обслуживание.
- Много акций по семейной и льготной ипотеке.
- Удобное приложение и отслеживание статуса заявки.
2 место
ВТБ
льготные программы и новостройки
Ставка: спецпрограммы от 6% годовых, рыночные — выше.
Особенности: активная работа с крупными застройщиками, рефинансирование чужой ипотеки.
Один из лидеров рынка ипотеки: большой выбор программ под новостройки, вторичку и загородную недвижимость.
Популярен у тех, кто хочет совместить льготную ставку и крупный чек.
Что отмечают в отзывах:
- Конкурентные ставки по семейной и господдержке.
- Гибкие условия по рефинансированию.
- Хороший онлайн‑процесс рассмотрения заявки.
3 место
Банк ДОМ.РФ
ипотека с господдержкой
Ставка: по ряду госпрограмм одна из самых низких на рынке.
Цели: новостройки, льготные программы, рефинансирование.
Профильный банк по ипотеке и господдержке: много программ под новостройки с участием государства,
в том числе семейная, ИТ‑ипотека и региональные льготы.
Что отмечают в отзывах:
- Хорошие ставки по льготным программам.
- Понимание специфики строительства и новостроек.
- Удобная работа через партнёров‑застройщиков.
4 место
Альфа‑Банк
гибкая ипотека и онлайн‑оформление
Ставка: по семейной, ИТ‑ипотеке и классическим программам от льготных значений.
Особенности: много онлайн‑сценариев без визита в офис.
Альфа делает ставку на цифровой сервис: подача заявки, загрузка документов и часть сделок проходят онлайн,
что удобно для занятых клиентов и ИТ‑специалистов.
Что отмечают в отзывах:
- Быстрая предварительная approval по заявке.
- Гибкие программы для зарплатных и ИТ‑клиентов.
- Хорошее мобильное приложение для управления ипотекой.
5 место
Т‑Банк
быстрая онлайн‑ипотека
Ставка: по акциям — от льготных значений, базовая выше.
Цели: новостройки и вторичка в крупных городах.
Банк с сильной цифровой инфраструктурой: удобный онлайн‑процесс, прозрачные статусы и хорошая скорость принятия решения
по ипотеке, особенно для «белых» заёмщиков.
Что отмечают в отзывах:
- Комфортное оформление полностью онлайн.
- Понятные требования к документам.
- Удобное сопровождение сделки менеджерами.
6 место
Россельхозбанк
сельская и загородная ипотека
Ставка: по сельской и отдельным льготным программам может быть заметно ниже рынка.
Цели: частные дома, сельская недвижимость, загородные объекты.
Ключевой банк для тех, кто покупает дом, участок или недвижимость за пределами крупных городов:
много специализированных программ для сельской местности и агросектора.
Что отмечают в отзывах:
- Интересные условия по сельской ипотеке.
- Возможность профинансировать дома и участки, которые другие банки не любят.
- Гибкость по объектам вне крупных городов.
7 место
Газпромбанк
крупные суммы и новостройки
Ставка: по ряду программ конкурентна для крупных сумм и новостроек.
Цели: квартиры бизнес‑класса, залоговое жильё банка, рефинансирование.
Газпромбанк часто выбирают за возможность оформить ипотеку на крупные суммы и объекты в больших городах,
а также за интересные условия на жильё, уже находящееся в залоге у банка.
Что отмечают в отзывах:
- Привлекательные условия по новостройкам и объектам банка.
- Подходит заёмщикам с подтверждённым стабильным доходом.
- Разумный подход к крупным ипотекам.
8 место
Совкомбанк
ИТ‑ипотека и спецпрограммы
Ставка: по отдельным льготным программам (ИТ, ДВ, господдержка) может быть ниже средней по рынку.
Цели: новостройки, вторичка, рефинансирование.
Совкомбанк заметно продвинулся в ипотеке за счёт программ для ИТ‑специалистов и участия в госпроектах.
Часто интересен тем, кто попадает под льготные категории заёмщиков.
Что отмечают в отзывах:
- Хорошие ставки для ИТ‑специалистов и отдельных категорий клиентов.
- Возможность снизить ставку при выполнении условий по страхованию и продуктам банка.
- Удобный личный кабинет для сопровождения ипотеки.